主题：黄金、房产谁更保值？

　　一、两个朋友，两种投资：黄金与房产。

　　前文叙及，我的一位北大研究生同学，于2001年9月12日美国纽约遭遇恐怖主义*的“9·11”事件第二天，去香港买了200公斤黄金。此后，他还买了很多黄金股票：山东黄金、中金黄金。更难得的是，他突发奇想地想到，如果黄金会涨很多年，那么黄金生意、黄金首饰生意一定也会风生水起，越做越旺的。他想到了上海老凤祥。

　　但他在大的投资前是十二分地小心与谨慎的。为了保险起见，他竟从北京带了十几名北大、清华的同学来上海搞社会调查。这些同学在饭店、商店和马路上，逢人就客气地问：“叔叔、阿姨，您知道老凤祥在哪里吗？知道它是做什么生意的吗？”结果发现，97%以上的人都很快回答：老凤祥是卖黄金首饰的，上海最大、最有名的金银首饰店啊！这说明它的知名度很高，业绩一定会上升。这对我的同学鼓舞极大。回京后，他立即着手买老凤祥股票。由于A股比B股贵一倍，他大量买进了B股老凤祥，当时的价格约为0.2～0.3美元左右。后来，这位朋友在高点兑现，挣了1500万美元。看，巨大的财富就是这么创造的，是知识、视野、智慧、思想，加上认认真真、扎扎实实的社会调查及投资前的充分准备工作创造的。我们很多人做股票，却是不认真、不踏实，道听途说，听小道消息，认为股市是赌场，只能小玩玩，拿了十万、几十万，亏了也不止损，盈了也不兑现。这哪能不亏呢？股市是战场啊！他们不相信认认真真、扎扎实实做股票可以挣大钱，也不相信股市会让你亏得一无所有。

　　水平不高，不肯学习，对股市的盈利前景和巨大风险没有理性认识，不做事前调查，动辄就几十万砸进了无底洞，买、抛都很随意、任性，不亏才有鬼呢。

　　二、另一个朋友买了北京五道口的房子。

　　这又是一个真实的故事。2005年7月，我的另一个复旦同事要利用暑假去北京度假。

　　他在电话里听说北大的好朋友沈奕在北京五道口买了套房，非常惊讶，问：“中央正在三令五申地调控房地产，你怎么敢买房？”

　　沈奕说：“第一，房子要看地段啊！这五道口，一头离清华大学五分钟自行车路，一头离北大10分钟自行车路；下边还紧挨着一个重点小学中关村小学，父母亲多关心小孩教育啊，这地盘会大涨的。”

　　这位同事听说后，决定马上亲自去北京调查一下。火车上他正好和一位上海籍北大男生同一硬卧车厢。到京后，他们坐地铁来到五道口时，那位上海同学遥遥地指着华清嘉园说：“孔老师，买吧，这儿离清华、北大多近啊！我家住上海交大旁边，房子都两万一平米了啊！这么好的房子，每平才一万元，太好了。”

　　我的同事孔老师，是清华毕业的，在北大教过书，又去牛津大学留过学，现在在复旦工作，他对清华、北大及五道口有家乡、母校之情结。同时，他希望小孩考上北大、清华，以后可以住这里。但为了慎重起见，他决定在这里租个宾馆住一周，摸清情况再说。他请一位房产中介公司的经理吃了个午饭，请教他，40～50m2的小房子月租金可达多少？经理说2800～3500元。“什么？”孔老师呆住了，即50万买下的房，年租金可得3.36万～4.2万元；年投资回报为6.7%～8.4%；比银行存款利息还高。根据多年理财经验，他知道，这些房子今后一定会涨，一定有投资价值。

　　于是，他从招商银行上海分行向北京划来了90多万，果断买下了两套房，并略装修了一下，换了新冰箱、彩电、新沙发，三天就都租出去了。

　　光阴荏苒，时间过得真快呀！随着我国M2的高速增长，五道口的房价也涨得很快，涨到8～9万了，真成了“风暴中心”了。

　　三、黄金和房产，哪个更保值、增值？

　　从上边的两个真实案例，人们可以看出：

　　第一，从长远看，古今中外，黄金是有保值、增值功能的。因为黄金的储量是有限的，而纸币的发行可以是无限的。黄金对于国家来说，从长远看也是重要的。经济学家指出，在某一时期取得全球政治经济霸权的国家，其官方黄金拥有量总是全球最多的，而一个帝国的衰落也总是与黄金储备的减少同步而行。故虽然黄金近期出现过暴跌，但不能把它的内在价值看得太低、太差。

　　至于个人投资，黄金与房产要具体情况具体分析。

　　黄金从2001年的90元/克涨到现在250～300元/克，涨了3～4～5倍。(一度达到400多元/克)。

　　房地产，北京五道口华清嘉园的房子涨了7～8倍，上海房产也涨了6～8倍，但重庆近郊区的房子只涨了2～3倍，因此，还是那句老话：

　　美国人打大仗的第二天买黄金。

　　买房子的第一条原则就是地段，第二条原则就是牢记第一条原则。

　　最后，我提醒大家，当通胀或隐性通胀到来时，除了黄金和大中城市的房地产，还有一些东西也是可以保值、增值的，它们是古董，古代家具，发行量很少的纪念邮票，古今中外著名画家的画和书法家的字帖，还有奇异玉石，如徐悲鸿喜欢的鸡血石。它们一是本身有极高价值，二是极其稀缺，三是国家钱发得太多、太快了，M2四五年翻了个倍。

　　写到这里，再发个问。北京市政府公开允许的一个家庭可买的第二套房，有急事了，要卖掉，增值了，要蛮不讲理地征25%的个调税。那么黄金呢，古董呢，明清家具呢，“全国山河一片红”的纪念邮票呢，鸡血石呢，10年前一万涨到一亿了，怎么样，征税吗？

　　总之，在M2四年翻倍的大量货币涌泉似地到来时，靠征个调税来压房价，无异于抽刀断水，扬汤止沸。在征纳了70年土地使用费，没有真产权的异常情况下，照搬外国人的税法来征税都是不讲理的，都有重复征税之嫌，它一定遭到人民的抵制。看到了吗？60多岁的老人为了给年轻人避税都准备去假离婚，作孽吧！

来源:金融投资报