主题：名嘴交锋房地产赌局，我们该相信谁？

　　■新闻背景

　　近日，独立经济学家谢国忠在厦门大学EMBA鼓浪屿名家论坛上，抛出“千万别买房子，有空房子赶快卖掉”的观点，一时间引发热议。

　　著名经济学家、北京师范大学教授董藩通过微博发表观点：“今天有人劝我与谢国忠大赌一把。”其后，素有“大炮”之称的任志强也来凑热闹，直截了当地说：“别和傻瓜对赌。”

　　这场颇具看点的好戏，缘于三个富有票房号召力的主角：谢国忠，孜孜不倦八年唱跌楼市，成为业内著名的“空军司令”；董藩，号称“房地产界四大名嘴”之一，持“楼市从来无泡沫说”、“房价还不够高”等观点；任志强，“任大炮”，常出“毒舌”，名言甚多。

　　尽管三方未有实质应战，然而围观者众，折射出当前的房地产迷局中，房价走势未明。“故作惊人之语”，是楼市赌性复发的表现，只不过有人说得热闹，有人只做不说。

　　名嘴交锋

　　谢国忠：现在把房子卖了一辈子开心

　　如果以房价与收入比算的话，中国内地的房价在全世界是最高的，中国香港的房价也高，房价收入比是15倍，发达国家只有6倍，但中国北京、上海的房价收入比是二三十倍。另一方面，中国目前的存量房都不止180亿平方米，在建的有38亿平方米，开发商手里的地可以再建30亿平方米以上，地方政府手上的地还有不少，加起来还有100亿平方米。2020年已经不远了，2015年中国社会将进入老龄化阶段，到2020年人口将会下降，房地产高价时代将一去不复返，房价将会一直下降。现在没有必要去买房子冒险，不要做发财的梦，现在把房子卖了一辈子开心。

　　董藩：有需要又买得起的尽快买

　　今天有人劝我与谢国忠大赌一把，因昨天他再谈“千万别买房，有空房赶快卖”的观点。近两年他一直说未来房价会下跌50%。而我一直劝有需要又买得起的尽快买，因为高速增长还未结束，早买房比晚买强。一些犹豫者特意去清华、北大听我讲课，听完都买了。历史已验证我是对的他是错的，未来会重复验证这个结论！

　　吴敬琏：一线城市房价很难跌

　　国务院发展研究中心研究员吴敬琏表示，谢国忠根本不了解国情！谢国忠说这话，没有考虑到中国城市化进程，也没有考虑到中国发展的不均衡。很多二三线城市的有钱人都急于进入一线城市，一线城市资源有限，所以，中国一线城市房价很难跌。怎么可能大跌？大家可以验证谢国忠近几年关于房地产方面的预测，有过一次准确吗？

　　杨红旭：未来15年住宅需求总体旺盛

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，随着未来10-20年我国城镇化的推进，农民转至城镇，依然会创造很大的购房需求。2005年我国新增城镇劳动人口数量达到高点，略超2000万人，其后持续回落，但直到2030年，还能达到300万左右的新增量。而新增购房适龄人口，直到2027年前后才会变成负增长。如果按每年城镇化率提高0.8%，则2015年到2027年，每年的城镇购房适龄人口都在2.45亿左右的水平。这就意味着，未来15年住宅需求仍将保持总体旺盛的状态。并非谢国忠所谓的“人口总量一下降，房价只跌不会涨”。

　　大众围观

　　“谢老，您的房子卖了没？！”

　　就在地产大佬为房价走势争论不休时，有网友反问谢国忠：“谢老，您的房子卖了没？！”

　　@gefeigao：不听董（藩）、任（志强）的，听了谢（国忠）的，没有房子住，其实你连谢都不能怨、只怨你自己没有判断能力。

　　@夏日小春：谢国忠的话是个反向指标，他说不买就赶紧买。这个真理已经是被实践多次证明了的，不要怀疑。

　　@诗人艾蒙：如果都抛房不再买了，那么会有买房的吗？这个谢的思维，已经失去理论的支撑，而沦入算命先生行列。

　　@图图草：谢老，您的房子卖了没啊？请谢先生赶紧卖掉房子吧。

　　@一粒泪痕：这样是不是说2020年以后房价会很低？谢老师又来安慰咱们这些*丝呢。

　　@andy2012：城镇化不停止，房价就不会跌。

　　@妞的帅爸：卖了房子拿着现金做什么？若干年后，100元人民币能买根葱吗？

 

　　楼市的那一场场赌局

　　吴晓求PK任志强

　　●时间：2012年7月1日

　　●争论焦点：5年后收益谁更强，股票OR房产？

　　●赌注：谁赢了谁请客吃饭

　　今年7月1日，在清华大学中国与世界经济研究中心举行的经济研讨论坛上，国内著名证券研究专家吴晓求与在场的华远地产董事长任志强提出“对赌”约定，打赌当前投资股票的收益在5年后一定会大于买房的收益。

　　吴晓求表示，当前股市确实已经拥有投资价值，一些股票市盈率已经跌至4-5倍，有的甚至跌破净资产，如果有钱的话可以入市投资。

　　对此，华远地产董事长任志强并不认同，任志强认为：“如果要给儿子赚钱，可以买股票；但如果要把财富留给孙子，那么最好还是买房产。”

　　吴晓求表示：“我愿和任总进行对赌，不说远的，5年内，买股票的收益一定会大于买房地产。”香港科技大学经济系教授雷鼎鸣表示：“5年之后，谁赢了谁请客吃饭。”不过对此赌约，任志强在微博上称：“他想赌，我不应。谁赢谁输都是中国经济的悲剧。”

　　牛刀PK任志强

　　●时间：2010年2月

　　●争论焦点：2010年70个大中城市的房价涨幅会否超过5%？

　　●赌注：谁输了谁封嘴

　　2010年2月，著名地产评论人牛刀在博客里叫板任志强，称如果2010年70个大中城市的房价涨幅超过5%，他就再也不谈房价；倘若房价涨幅不足5%，则请任志强从此闭嘴。其后，双方多次打笔战进行交锋。

　　2011年年初，国家统计局公布2010年全国房地产市场运行情况，有网友秋后算账发现，2010年12月70个大中城市房价同比上涨6.4%，意味着牛刀在与任志强对赌房价涨幅中完败。

　　牛刀PK徐滇庆

　　●时间：2007年7月

　　●争论焦点：深圳一年后房价是升还是跌？

　　●赌注：谁输了谁登报道歉

　　2007年7月，中国著名经济学家徐滇庆教授在某论坛上表示“深圳房价肯定要涨，如果一年后深圳房价不涨的话，我向深圳人民道歉”。牛刀出面应战，表示“2008年深圳房价不会涨”。

　　2008年7月，深圳房管局统计数据显示，深圳房价下降了。2008年6月，徐滇庆在指定报纸登出道歉信。

来源:新华网