主题：邮票行情：12.16京沪邮市邮票即时行情.在线交易解盘（9：00---17：00）

[股票]左小蕾：短期谨慎

作者：宋华

　银河证券首席经济学家左小蕾：我对中国宏观经济形势有信心，好的上市公司不断进入市场，资金流行性过剩等等因素，都促使市场要成长，发展趋势看得见。

　　大盘创新高，短期看涨得快了点，资金量大了点。A股市场市值，从3万亿涨到7万亿仅仅两个月。沪指从1900点到2000点也是短期实现。但数字的膨胀不等于价值的提升。短期内上涨，资金因素多。现在的炒作也有一些不正常因素，有些个股市盈率，长期成长因素当作短期因素炒作，有的蓝筹已经30倍市盈率了。在资金特别充裕的时候，股价是很容易炒上去的，投资者要注意风险。

[外汇]日本对印贸易应向中国看齐

作者：朱周良

　　正在对日本进行四天访问的印度总理辛格昨天在东京表示，经贸是日印关系发展的基石，日本对印度的贸易和投资额还“远低于潜在发展水平”。他呼吁日本以中国和印度双边经贸的快速发展为目标，努力改变现状。他还表达了希望日本支持其发展核能的意愿。

　　日印经贸现状必须改变

　　“这种状况必须改变。”在昨天向日本国会发表演讲时，辛格这样评价日本与印度的贸易和投资发展现状。“经济关联必须成为我们两国关系的基石，必须大力推动这一领域的发展，”作为5年来首位访日印度总理的辛格说，“我们的贸易和投资联系还远低于潜在水平。”

　　辛格指出，同日本相比，中国和韩国等国与印度的经贸关系正在蓬勃发展，去年，印度与中韩两国的贸易额都增长了近40％。“中国与印度的贸易额几乎是印度与日本贸易额的3倍，韩国与印度的贸易总额也已接近日本与印度之间的贸易额，这样的状况必须改变。”他说。

　　根据印度政府统计，截至今年3月的一年中，日本与印度的贸易额较3年前的37亿美元飙升了77％，达到65.4亿美元。同期，中印间的贸易往来几乎增长了3倍，达到176.3亿美元。

　　对于辛格的表态，国内专家表示，这显然是印度希望日本更多发展对印经贸的强烈信号。

　　“但我觉得，印度自身的条件可能有些不足，”中国商务部的一位贸易专家对记者说。他分析说，相比之下，印度市场的条件更适合中国商品，对日本商品的需求有限。而且，印度收入水平不足，基础设施较差，这些都在一定程度上限制了日本对印贸易和投资的发展。

　　不过，辛格似乎对发展与日本的经贸信心十足。他表示，为了最大限度挖掘双边经贸合作的潜能，日本和印度的政府和工商界都需要付出巨大努力。他还提到，未来印日两国发展伙伴合作的最重要领域是在知识经济领域。

　　寻求日本支持核能计划

　　在讲话中，辛格提到的另一重点话题是能源安全。他公开呼吁日本对其核能发展计划给予支持。

　　“和日本一样，印度也希望利用核能这种清洁高效的能源来满足日益增长的需求。”辛格对日本国会议员说。他进一步表示，希望寻求日本的支持，以促使国际社会接受印度发展核能的计划。此前，美国和印度签署了民用核能合作协议，但因为印度至今没有签署《不扩散核武器条约》。依据美国有关法律，美国政府不得向没有签署《不扩散核武器条约》的国家转让核技术。因此，美印民用核能合作协议在国会参众两院审议过程中受到很多质疑和批评。

　　辛格还丝毫不掩饰对于日本的经济援助(ODA)的感激，他表示，现在印度已经成为日本最大的ODA受益国。统计显示，2003年度，日本提供给印度的ODA是1250亿日元，2004年度增至1345亿日元。辛格还感谢日本帮助印度度过上世纪90年代的经济危机。不过他也指出，在过去15年中，印度经济已经较好恢复。目前，该国经济增长年率已达到8％左右。“我们认为，印度现在正处在一个可持续的高速增长轨道上。”他说。

辛格还特别提到，为了加强两国的合作，希望更多印度人学习日语。他表示，在印度，日语已经进入中学的选修课。在未来几年中，可能会有成千上万的印度年轻人学习日语。

　　印度经济增长明年赶超中国？

　　瑞士信贷亚洲首席经济学家陶冬日前表示，印度明年有可能会超越中国，成为全球经济成长最快的主要经济体，因为印度政府正在鼓励基础建设和刺激消费增长。果真如此，这将是印度经济近二十年来增长速度首次超过中国。

　　陶冬表示，瑞信集团已经将印度2007年经济增长预估值由8.5%上调至10%；与之相反，受宏观调控政策的影响，中国明年经济增长预计将放缓至9.9%；今年的GDP增长预计会达到10.4%。为了刺激本国的经济发展，印度政府正在加大吸引外资的力度，并不断改善港口、公路等基础设施，同时还鼓励制造业创造更多就业岗位。印度总理辛格称，印度需要快速发展经济，才能改变这个全球第二人口大国的贫困面貌。

　　陶冬表示，除了政府投资外，印度的个人消费支出也在增长，印度经济增长速度超过中国也是完全有可能的；相对于中国来说，印度经济成长的韧性更强一些，更能很好地应对全球经济成长放缓的局面。

　　据麦肯锡的研究报告，印度人均收入在过去九年里翻了一倍，家庭年收入超过1万美元的数量近一年里增长超过20%。另据人力资源咨询公司翰威特的报告称，2006年印度平均薪资增长13.8%，是亚太地区增长最快的；2005年的增幅是14.1%，2007年预计还将增长12.3%至15%。

　　摩根大通驻新加坡高级经济学家马里克则认为，对印度来说，现在问题的关键并不在“经济增长速度是否超过中国”，而主要在“经济成长能否稳定维持”。印度经济增长的速度已经很快，政府刺激发展的政策也正面临一些风险；印度若想进一步加快经济增长，只有在基础设施方面加大努力，吸引更多的外资。

　　而在昨天发布的一份报告中，联合国亚太经社委员会(UNESCAP)仍表示看好中国和印度经济，并称两国明年将继续为整个亚太地区提供增长动力。(小安)

[基金]进出引发股价联动 外资基金举动引导H股风向

来源:证券时报

作者：周兴政

　截至目前，摩根大通（JP Morgan Chase & Co.）依然是H股市场上最大的外资基金。这家外资基金在2003年以来，曾经大规模持有大部分H股公司的股权，其中对部分H股公司的持股比例高达20％乃至30％以上。因此，在很长时间以来，摩根大通于H股市场上的资金增减都能起到相关股份股价涨跌变化的“晴雨表”作用。出现这种功能的原因不仅在于庞大的资金规模使得摩根大通的资金变动对相关H股股份的价格起到直接的影响，更在于众多投资者跟风做同样增减活动，令这种影响显著放大。

　　三条件挑选低风险H股　　

　从过去数年的经验来看，三类条件可令香港投资者对某只H股的介入风险显著降低。其一，公司应具有良好的质地，持续的盈利记录和较好的增长性。这种因素虽然非常关键，但找到这样的H股公司显然并不算是一件困难的事情；其二，相关公司的盈利前景和投资评级较好，且不同机构的观点应具有一致性。这些资料主要来源于一些知名的外资投行，他们经常会对某一只主流股份发表一些相互独立的看法。通常情况下，这些看法的差别较大，但如果多家外资投行机构较为一致地看好某一家公司，则可在一定程度上说明这家公司的前景较为乐观。

　　如果满足前两种条件的H股公司都能轻易找到的话，第三种条件可能会困难得多。这就是投资者最好能选取一种低于主流外资基金重仓成本的价位介入某只股份。如果这种条件亦能实现，上述投资的风险应该是非常低的。

　　事实上，H股市场上亦不乏此类投资机会。近期比如中海发展（1138.HK），公司的盈利在最近四个会计年度稳定高速增长，其市场前景被瑞银、京华山一以及荷兰银行一致看好。从联交所披露的权益资料来看，月初摩根大通曾经以每股平均价9.550港元增持1468万股H股股权，持股比例升至9.35％。涉及股份的数量以及最新持股比例都创下逾两年来的新高。香港惠理基金近日亦在逾9.8港元的平均价位增持逾200万股H股股权，持股比例也升至5.10％。由此来看，该股目前9.10港元的股价当是一个较好的买入机会。

　　基金进出引发股价联动　　

　　从历史记录来看，中海发展的H股价格变动和摩根大通的持股比例高低有明显的一致性。从2003年4月到2004年2月，摩根大通对中海发展的持股比例由6.84％大幅增至持股比例的历史高点17.25％，2006年3月份开始减持，并于2004年6、7月份将持股比例降至10％以下。

　　从中海发展的H股股价走势看，两个阶段性高点出现于2004年的1、2月份，两个阶段性低点则出现于2004年的5、6月份。摩根大通的持股变动信息能够较好地反映于其股价走势上。而从2004年年底到今年7月份，摩根大通对中海发展的持股比例并不很高，都在8％以下。不过，从阶段性表现看，在这一段时间内的股价波动期之中，摩根大通的持股增减仍然能够在该股股价上得以明显反映。

　　摩根大通的持股比例变动和中海发展的股价表现存在明显联动性，究其原因，除了前述资金进出对股价产生直接影响以及众多投资者的跟风操作令这种影响显著扩大之外，还可能在于公司良好的股价前景吸引摩根大通提高持股比例。作为一家机构投资者，当中海发展基本面变动令其股价吸引力明显增加时，提高持股比例显然应是其明智的选择。这种原因可从一定程度解释摩根大通持续变动与中海发展股价变动的时间差别问题。不过，不管内在原因如何，对于一般的投资者而言，在摩根大通持股比例和中海发展的股价走势双双向上的时候，较好的投资机会可能已经到来。

　　H股走势带动相应A股　　

　　从目前情况看，近期摩根大通、惠理基金的增持行动将给中海发展的未来表现带来相当的促进作用。其原因不仅在于摩根大通持股比例的提升已可显示出这家外资基金在徘徊逾两年之后，可能已经决定重新重仓投入中海发展，还在于其H股股权较为集中，这种股权结构将令摩根大通的增持行动对中海发展股价的推动作用进一步扩大。

　　从联交所披露的最新资料来看，4家资金机构对中海发展H股的持股比例在5％以上，分别为摩根大通、惠理基金、Mon－drian Investment Partners Ltd、HSBC Hal－bis Partners (Hong Kong) Limited，合共持股比例高达30.41％。此前曾经持有中海发展H股超过5％的资金机构还包括摩根斯坦利、新加坡政府投资公司以及UBS AG等，目前这些机构的持股比例虽然已经降至5％以下，但并不能排除其重新回到中海发展股东列表的可能。

　　在股价联动和比价关系相对稳定的条件之下，H股的强势将给对应A股的表现起到带动作用。从比价关系来看，近期中海发展的H股股价曾经跃升至对应A股价格之上，这种状况使得其H股涨势对A股表现的推动作用非常明显。此外，如果两家外资基金对中海发展的投资未出现重大偏差，其A股目前9.75元的价格仍是一个非常适合的介入机会。
(西南证券)

[楼市]股市疯涨楼市降温 楼价走向依然扑朔迷离

广州日报大洋网

　　中国股市终于结束了多年“熊市”，近来迸发强劲“牛气”。截至12月12日，上证指数最高达2228.64点，离2001年7月创下的历史最高位2245点仅有17点之距。有分析人士认为，2245点历史高位对市场来说只是一个心理关口，要突破并不难。有资料称，上证指数近一年多来大涨近千点，不仅吸引了老股民重回市场，也令新手积极出手。据统计，仅10月份，全国新增A股开户数就超过了22万户。

　　房地产市场中楼价“井喷”已一年有余，虽然各项宏观调控政策相继推出，但很难产生立竿见影的效果。目前房地产市场仍然高唱“涨”字诀。

　　业内人士常把股市与楼市的关系称为“跷跷板”现象，即股市升温，楼市就会降温；如果股市不好，那楼市则迎来旺季。但在这一轮的楼市升幅中，股市却也在上演着一场大“牛市”，股市、楼市双双向好。为何“跷跷板”效应不灵光了呢？

　　老百姓钱多了是核心支撑力

　　房地产专家、金融学博士孙飞接受本报记者专访时表示，目前，股市和房地产市场出现双双“飘红”的现象，从宏观层面来说，主要是因为我国国民经济快速增长，近三年来都是两位数的增长。同时，老百姓的生活水平提高，在房地产市场则表现为刚性的住房需求，带动了投资和投机的需求。因为刚性需求的存在，而供应相应不足，供求关系不平衡导致了楼价不断上涨。

　　投资及投机者看到楼价在不断上涨，认为有获利空间，就加入到房地产市场，对楼价起到推波助澜的作用，“这种作用虽然不是楼价上涨的主要原因，但也是很可怕的。”孙博士对记者如是说。

　　购房刚性需求托高楼价

　　在谈到股市和楼价同时大涨的深层次原因时，孙飞表示，房地产和股市都是吸纳资金的重要渠道。对于房地产市场来说，满足公众的基本居住需求是第一位的，其次才是投资或投机。而对于股市来说，其主要功能就是投资或投机。一般来说，楼市投资或投机需求与股市的投资是此消彼长的关系。但因为刚性需求和供应这只“看不见的手”在起决定性作用，所以在股市向好的情况下，楼价仍主“涨”。

　　除此之外，业界还有另外一种解释，那就是民间储蓄资金的流入导致两市双涨。央行数据显示，中国居民10月份储蓄额较上月减少10亿美元。这是自2001年6月以来的首次下降。有分析认为，储蓄存款的一部分被分流到了股市和楼市。

　　楼市 涨势如虹

　　楼市也不甘示弱。以广州的情况为例，自去年下半年以来，楼市成交一直畅旺，楼价不断攀升。

　　据“阳光家缘”网站的最新数据显示，11月中心六区成交均价达8504元/m2，十区均价7131元/m2。截至12月13日，“阳光家缘”显示，12月全市十区的签约均价为7478元/m2，中心六区均价达8741元/m2，比11月又有增长。

　　记者观察

　　用“软着陆”避硬伤

　　如果股市持续向好，而房地产市场由于政策等一系列不明确的因素而出现持续的观望情绪，部分城市或将出现投资或投机性资金撤出的情况。但如果房价骤然下跌，那么会给银行带来很多不良资产，老百姓的生活也会受影响，会引发金融风险并导致居民负资产的出现，还会造成失业人口增多等一系列问题。

　　所以孙飞认为，要对房价实行温和“软着陆”，使房价回归到原来的价值水平。

　　打压楼市中的投机者，行之有效的办法之一是运用税收政策，如征收物业税等，加大投机者的成本。另外很重要的一点是建立房地产信息披露制度，加强房地产信息监管。

　　楼价走向 扑朔迷离

　　股市回暖究竟将对楼市的走势带来怎样的影响？房地产投资资金是否会借势全面转战股票市场？房价会不会出现大幅下降？

　　唱跌观点：资金流走

　　上周央行发布《2006年金融稳定报告》，首次以专栏形式对房价下跌可能引发的金融风险作出预警。渣打银行近日发布的报告也提出，受房价调控政策影响，今年前两个季度，已有约240亿美元的热钱撤离中国境内。热钱的流出将对房价上涨起到遏制作用。另外，还有多种说法称，现在有很多人已把钱撤出房地产市场而投向股市，股市回暖对当前楼市造成了一定冲击。

　　唱涨观点：加大投资

　　但也有人士认为，楼市“高温”的现状仍将延续。短期的股市上扬不会对房地产投资构成强大冲击。活跃的股市对投资者有巨大的吸引力，但楼市的保值增值特性又是投资者所看重的重要方面。而且，很有可能投资人在股市上赚到钱反过来再加大对楼市的投资。部分炒房资金转战股市，短期不会改变当前楼市的格局。

　　央行的《报告》还称，目前仍有相当大的住房需求未得到满足，市场对商品房相当数量的投资和投机需求将继续存在。因此，央行将继续保持政策的持续性，重点控制房地产的过度投资行为。(龙蕾/文)

深圳女性尚有不少理财误区

来源:深圳特区报

　女性理财要避开的误区

　　深圳发展银行总行营业部理财专家认为，与男性相比，女性具有细致周到的特点。长期以来的“男主外女主内”，也在无形中塑造了女性“家庭首席财务官”的角色。她们对家庭生活开支更为了解，这样使得女性在收入支出的安排上享有优先决策权。另外，女性的投资理财偏向保守，可以很好地控制风险。

　但不可否认，女性理财也存在一些误区和不正确的理念。比如：女性理财过于求稳不看收益。受传统观念影响，大多数女性不喜欢冒险，认为理财就是保值增值，她们的理财渠道多以银行储蓄为主，这种理财方式虽然相对稳妥，但是存在银行里的钱弄不好就会“贬值”。另外，许多女性认为理财是有钱人的“专利”，缺乏理财的意识。

　　事实上，家庭理财是一个非常宽泛的概念，包括教育规划、消费规划、现金规划、保险规划、投资规划、税务筹划、退休与养老规划、家庭财产分配与继承等家庭生活的方方面面。它需因人而异。不同家庭类型、不同收入水平、人生不同阶段的理财方案都是不一样的，作为持家的女性，应该不断培养起这样的意识。

　　不同年龄理财需求不同

　　深圳发展银行总行营业部理财专家分析，30岁之前的女性多属于单身或刚刚成家的阶段，这一时期的许多女性没有良好的投资理财习惯，“月光族”的朋友大都产生于这一时期。

　　30岁到50岁年龄阶段的女性基本上都是处于“上有老，下有小”阶段，这个时期的女性承受了家庭和工作两方面的压力，虽然收入稳定，但是开支同样大，所以这是投资理财最为关键的阶段。这一阶段的女性，在收支控制上已经很有心得，比较善于持家，但还缺乏一些综合的理财经验。

　　50岁之后的女性已经逐渐远离工作，首先考虑的是健康问题。如何采取合理的措施保障生活，并且继续为子女事业的发展贡献余热成为许多人关心的问题。

　　从上面的分析中可以看出，不同年龄阶段的女性对于投资理财的需求是不同的。深发展理财专家建议，对于30岁之前的女性来说，这个阶段的收入一般在一生中是最低的。所以投资理财要注意三点：坚持记账、强制储蓄、精明消费；对于30岁到50岁的女性来说，由于家庭的存在，她们对稳定性的要求大大提高，而渐渐成为风险厌恶型的投资者。

　　她们需要统筹考虑健康医疗、子女教育、退休养老等方面的花费。这一时期的女性可以选择风险较小的基金和债券作为投资的首选品种，而股票、外汇等高风险的投资比重应酌情降低。50岁以后的女性朋友也需要进行一些投资，理财产品应选择那些货币基金、国债等，这些投资产品既可以免税，风险又相对较少，收益又比同档次定期存款高，而且流动性又比较好。

上海邮坛诚信录（18）

阿蒙：金融报告另类解读 房价跌央行无忧反有喜日前，央行《2006年金融稳定报告》首次以专栏形式对房价下跌可能引发的金融风险作出预警。话说，美中不足的是，央行的预警还是来的太迟了。近年房价如脱缰野马，作为中央银行面对资金、资本高度密集的房地产，其作为的积极性说实话颇令人质疑。

　　正因如此，以至有人怀疑央行抛出《2006年金融稳定报告》是否藏有私心，进而质问央行——当前的房价出现大幅下跌的态势了吗？银行方面对房价波动如此敏感，甚至不惜“危言耸听”，到底意欲何为？甚至得出——“一荣俱荣，一损俱损”，正是房地产和银行之间充斥着休戚与共的关联，银行才不希望房价大跌，更不愿意承担房价大跌后的恶果。对此，笔者倒不甚认同。

　　据悉，《稳定报告》认为，如果房地产价格出现大幅下跌，那么银行自身持有的房产抵押价值将会降低，冲抵银行资本，进而影响到房地产的信贷投放，而这将推动房地产价格更大幅度的下跌。值得玩味的是，地产界竟然没有央行那样悲观。消息指出，近期，各大房地产专业分析机构都在预测宏观调控中的明年房地产市场，特别是住宅市场的价格走向。他们认为，如果银行紧缩银根，也会带来开发商资金短缺，融资成本增加，而使供应进一步减少，房价进一步拉升。对此，笔者更不能苟同！

　　话说，之所以不认同、不苟同，是因为大家对房价的认识有误区。那么，误区是怎样形成的呢？大话之前，先来看两则报道——

　　国外旧闻指出：郁金香是荷兰一种极为普通的花卉，17世纪时，成为人们炒作的对象。一些投机商大量囤积后，开始大肆炒作。郁金香价格不断涨高，购买者越来越多，最后全欧洲的投机商都云集荷兰，加入到了这一投机狂潮。1635年，一种叫childer的郁金香品种单株已卖到了相当于15头公牛的价格。但当人们对郁金香真正的价值产生怀疑时，郁金香价格便很快跌到了1棵普通洋葱的价格，最后成千上万投机者人在这次投机潮中倾家荡产。

　　浙江园林网消息：2月27日，是温江第三届兰花节开幕的日子。听说一盆卖价1100万元的兰花将现身，摆放“天价”兰花的精品馆门前已排起了数百人的队伍，人们都是冲着这盆名叫“天逸荷”的兰花而来。一盆兰花卖价是1100万元，这背后是迅速壮大的10万户成都养兰、炒兰户。他们当中，不少人是在借高利贷炒兰，图谋暴利。专家称，成都兰市价格已涨到了疯狂的境地，投资兰花不能盲目跟风，“击鼓传花”式的投机最终会让人*。

　　至此，所谓误区便是指对房价的虚拟性认识不足或不到位，房价就似被炒“盲目跟风”的郁金香。在这里，开发商与经纪商就是那“养兰、炒兰户”，而北京时下二手房的怪异价格及交易方式便是“炒兰户”最经典翻版。另者，房价成本不公开，一方面说明房价里藏着“郁金香”，一方面说明经济管理部门，尤其是物价部门渎职放任，至于背后秘密和潜规则，市面上解剖的已经非常透彻详细了。

　　既然这样，央行就没必要担心房价下跌，所谓担心其实是多余，因为表面上的房价下跌，实质上是房价回归真实、回归价值，市场里的机关已经算尽了！另一方面，房价下跌无非是让地产商少赚些“暴利”或多缴些“暴利税”，中央银行对此又有什么忧要去担呢？

　　话说过来，中央银行的担忧也不是一点道理没有。

　　今年8月31日，央行上海总部首度发布2006年《上海金融稳定报告》。报告指出，上海在建设国际金融中心的过程中，需密切关注经济增长动力、房地产金融、金融业协调发展、完善金融市场制度建设、金融业对外开放以及交*性金融业务监测与管理等六大问题。在《报告》中，央行对于2005年上海房地产市场境外资金流入状况做出了明确的结论：“外资继续进入上海房地产市场”。《报告》数据显示，05年流入上海房地产市场的境外热钱有37.63亿美元，较04年增长了约40%。从数据上来看，2005年境外热钱流入量与当年上海市房地产投资总额比值为1：4.14，说明流入上海房地产市场的热钱总量不可小视，对于上海房地产行业的推动作用很可能比想象中的要大。在此，《上海金融稳定报告》给房价是怎样炼成的开出了“处方”。那么，与其说让央行担忧，还不如说央行早就看透了房价的秘密。

　　禅宗老祖慧能曰:“菩提本无树,明镜亦非台,本来无一物,何处惹尘埃。”同样，央行《2006年金融稳定报告》又何必惧怕房价下跌呢？房价下跌是假象，央行何必为假象所迷惑呢？按照中央部署的方针和政策，央行你大胆地、坚定地往前走吧！唯有如此，中国金融才能度过后果叵测的劫难。

作者：阿蒙 来源：新浪财经

07年高房价难以邪涨的信

12月7日北京市土地整理储备中心网站上一则公告显示：此前市国土局非常看好的大兴亦庄镇三羊居住区规模达50多万平方米的“大地快”招标出让遭遇“寒冬”———原定于8日开标的该地块，因为投标人数未达到法定人数3家而流标，不得不改为12月13日9时起挂牌竞价再次出让。

　　该地块此前是市国土局非常看好的地块，该项目用地规划建筑面积50.3万平方米.。与　　四惠桥东、广渠路36号地等住宅地块被受“争抢”相比，缘何这个规划面积达到50万平方米的“大地块”遭遇“冷眼”？

一些业内人士分析认为，90平方米中小户型占70%的招标条件和付款条件似乎是主要原因，也有的开发商认为“虽然四惠桥地块、广渠路36号地块也有同样的条件，但是那几个地块都是在市中心，而大兴这个地块在郊区，周边也没有轨道交通，在目前购房人不认同郊区小户型的现实条件下，拿这块风险太大。”

另一些业内人士则认为，真正的原因还是“开发商不缺地”。开发商之所以在拿地上挑三拣四，是因为目前北京土地二级市场上还有很多地在转让。根据市国土局公开的数据，北京市2000年到2005年已出让住宅用地约为7400公顷，但截止到去年年底未形成实际供应的土地约有3974公顷。

不管怎么说，大兴亦庄地块遇冷释放的信号是值得关注的，联想到36号地当初有一百多家公司购买标书，最后只有13家参加竟标，而最高出价远低于人们的预期的过程，人们可以设想，房地产市场是不是真的到了冬天？

人们可能还记得10月中旬位于南六环外的魏善庄地块和良乡北潞馨家园招标交易的情况，这两个项目无论地理位置还是周围环境都无法与亦庄地块相提并论。但两块地都顺利成交，并成为北京市首批限定“90平方米中小套型占70%”的普通商品住宅用地。

实际上，近期在北京土地市场上，位于西南的房山一直是放量生力军。截至目前，10月份总共成交的地块中，房山就占了4块，土地面积达43.7万平米，规划建筑面积达36.2万平米，而这 4地块也实行‘90平米以下中小套型面积占70%以上政策。所以说，亦庄地块遭遇“冷眼”不是位置问题，也不是交通问题，更不是小户型的问题，因为小户型一直是受到购房人青睐和追逐的对象，不可能存在滞销问题。

说到底，亦庄地块遇冷不是供应土地的原因，而是购买者开发商方面的原因，这个原因不是别的，正是开发商的信心缺失，另一方面也说明土地市场正在发生变化，正在向一种新的供求平衡转变，过去顺弛那种不惜一切代价拿地的时代过去了。

即使亦庄地块遇冷，人们也不用担心开发商会减少房屋供应量而影响商品房供求关系，从而发生房价进一步被抬升的情况。这反倒说明了开发商们对未来房价的担心，如果明年房价真的向有些人说的那样继续邪涨的空间还很大，怎么可能出现土地卖不出去的事情？

亦庄可是北京当前最火暴的热土地之一，不但城铁在修建，通往天津的新高速和轨道交通都准备开工了。如果说什么地方的升值潜力最大，那非亦庄莫数，现在这个曾经被市国土部门看好推荐的大地块竟然被开发商们冷眼相待，也实在是辜负了政府的期望，但开发商们是以经济利益为宗旨的，因此，亦庄地块遇冷这件事不能不认为是一种07年高房价难以为继的信号。

来源：新浪房产

龙永图：入世五年是另一个开始近日，龙永图再度回到了媒体关注的中心，如同彼时的2001年。

　　5年后的龙永图依然言辞犀利，但多了一丝沉稳。用他自己的话来讲，当时刚离开谈判一线，*味十足，而现在多了些时间思考、交流，对问题的看法已更加周到。

　　入世的5年给中国带来了什么，对龙永图本人产生的争议使他产生了什么改变?

　　“这个问题我已经回答了很多遍。”在12日举行的2007年《财经》年会上，龙永图接受《第一财经日报》采访时说。

　　“我不承认自己是一个争议人物。”在年会上，他开门见山。

　　2001年，作为“入世”首席谈判代表的龙永图，以其敏锐的才智、犀利果断的言辞以及直率高调的个性著称。他关于谈判技巧的总结，诸如“双赢”的观念、谈判是妥协的艺术，使人耳目一新。

　　退出政界之后，龙永图担任了博鳌亚洲论坛秘书长一职。但就在这几年间，对他“质疑”的声音也开始渐渐显现，主要来自零售、汽车领域的民营企业抱怨“外资的侵蚀”、后来延伸到保险、银行业的开放所隐藏的风险之争。

　　龙永图以一贯的作风在公开场合予以回应。5年过去了，此番高调而集中的亮相，他依然坚持自己的初衷：“不要为自主品牌而自主品牌”。他还说 “入世五年不是歇息的时候，而是另一个开始”。

　　“反对的声音是少数，我得到了大部分人的尊敬。”龙永图对《第一财经日报》记者说，“他们并不完全理解整个谈判的过程和当时的情况，我们也不能把很多细节告诉每个人。”借“入世”5周年契机，他披露了谈判的更多细节，包括为坚守人民币汇率波动的主动权，由此而经历的艰难的博弈和妥协。

　　此番采访中，他对记者表示：“我们要把这个问题(入世谈判争议)留给后来人，10年、20年后评价将更合适，我也可以容忍这种批评。”

　　坚持的部分，龙永图还是坚持。他对于汽车业开放的观点，认为时间可以再提前，城市消费群体在短短5年普及了私家车是“入世”的最大益处之一。而对于“入世”之后频繁的贸易摩擦问题，龙永图也认为这是贸易大国的必然经历。

　　但对于有些领域，龙永图的表态也不再一味执著，比如对金融放开等问题上，他也认为要走走看看、拭目以待。在12月11日向外资开放人民币业务的节点上，他同时仍然强调，不要将问题和风险都归结到开放上。他说银行业的问题还不是开放的问题，更重要的是内部建设和内部改革的问题，因为银行业的开放度是很低的，包括保险。 “应该说对中国银行(3.85,0.05,1.32%)业不存在巨大的压力。”

　　“让我参加入世谈判时我想，人生难得几回搏，那就拼搏一场吧，所以我觉得很幸运，应该说人生是过得很丰富的。”

　　对于当前陷入僵局的多哈回合谈判，龙永图也不失谈判者本色，总能不失前瞻性地评价。 “不用悲观，当一个谈判处在最艰难的时候，也是最有可能达成协议的时刻。”他对记者说。

作者：宋蕾 来源：第一财经日报

中国在WTO的问题与挑战在过去的一年多，素帕猜的身影开始活跃于另一个国际舞台。作为第一位来自发展中国家的前世贸(WTO)总干事，素帕猜于2005年9月1日正式就任联合国贸易和发展会议(UNCTAD)秘书长。

　　但是，不论是作为世贸总干事还是联合国贸发会议秘书长，素帕猜一直关注着中国的经济发展。

　　今年9月份，在上海举行的联合国贸发会议2006年年度报告的会议上，素帕猜就表示，中国目前的贸易不平衡不能单靠中国自己来解决，必须依靠国际的共同努力，“这不是单靠世界上一个经济体或者一两个经济体来调整的”。而且，素帕猜还认为将来的中国的汇率调整应该是渐进的。

　　1946年出生于曼谷的素帕猜从学生时代起就是自由贸易的强烈支持者。从1963~1973年素帕猜在欧洲留学10年，在第一个诺贝尔经济学奖获得者Jan Tinbergen教授的指导下获得经济计划与发展学博士。学成回国的素帕猜在泰国银行开始了自己的职业生涯。后来凭借过人的才干和务实的作风，素帕猜曾经出任过泰国财政部副部长、副首相和商业部长等要职。作为一位令人尊敬的经济学家，素帕猜在经济发展和贸易谈判上拥有丰富的经验。事实上，作为当时泰国的副总理兼商业部长，他在领导泰国度过1997年亚洲金融危机中发挥了极其关键性的作用，其出色的表现获得了公众认可。

　　2001年11月10日，经过13年漫长的谈判，中国正式加入世界贸易组织。2002年9月，素帕猜走马上任，成为第一位担任世界贸易组织总干事的亚洲人。在上任前，素帕猜就和《商业周刊》亚洲区(香港)编辑马克·L.克利福德(Clifford) 出版了一本《中国与WTO：改变着中国，也改变着世界贸易》的著作，表达了对中国加入WTO的强烈关注。在书中，素帕猜和他的合作者认为中国加入WTO后不仅对中国意义深远，而且将为WTO的改革和世界贸易的发展提供新的动力。总之，一个以世贸组织为纽带融入世界经济的中国，给世界带来的好处是巨大的。但是，他们也坦言，中国在加入WTO后仍然存在诸多问题和挑战。

　　在任期(2002~2005)的三年时间里面，素帕猜曾经多次访问中国，并且在不同的场合，对中国加入WTO后的表现给予了积极的评价。素帕猜认为，总的来说，中国在履行WTO承诺方面还是做得很不错的，因为中国一直在积极履行加入WTO的承诺，按照世界贸易组织的规则来行事。

　　素帕猜同时也多次指出中国的不足，比如，中国的整体法律环境仍然有待改善，法律和程序需要更加透明。

　　总之，“中国正在朝着一个正确的方向有序前进，当然，要完全达到WTO的规则，仍然需要时间。”

作者：郭继光 来源： 第一财经日报