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--  作者:outrun
--  发布时间:2008/1/28 9:54:00
--  60岁前人养房 60岁后房养人

来源:华龙网-重庆晚报

本报讯 市政协委员、重庆奥韵实业(集团)董事长孙仁元昨日接受采访时说,建议我市尝试开展以房养老“倒按揭”业务,实现“60岁前人养房,60岁后房养人”,使之成为我国养老保险体系补充形式。

  “倒按揭”也称“反向住房抵押贷款”,起源于上世纪80年代中期的美国。房屋产权拥有者把房子抵押给银行或保险公司等,后者评估后每月给房主一笔固定的钱,房主继续获得居住权直到去世。去世后房产出售,所得用来偿还贷款本息,其升值部分亦归抵押权人所有。

  “最近几年调高养老金,许多老人的吃饭问题解决了。但是老年人生了大病如果借贷无门,往往只有放弃治疗。”孙仁元说,很多老人都有住房。但按规定,70岁以上老人不能用房屋抵押贷款。

  目前,我市共有60岁以上老年人近430万人,占总人口的13.84%,并以年均3.86%的速度增长,每年净增老年人10万人左右。市老龄委预测,明年我市老年人口将超过500万。

  “国外早就实行以房养老政策了,上海也开始了试点。这样不仅可以把老人的房产利用起来,又可提高老人的生活质量。在目前政府养老保险还不够完善的情况下,也减轻了政府的负担。”孙仁元建议我市能早日启动这项政策。

  日前,市民肖德厚老人向市政府提出类似建议,人民银行重庆营管部对此进行了研究办理,并表示将及时反馈到人民银行总行,建议进一步加强对各金融机构创新业务的引导和推动,同时促进辖区内金融机构向总行争取试点,在风险可控的情况下,积极稳妥尝试开展“倒按揭”业务。

  “倒按揭”难过四道坎

  本报讯 以房养老“倒按揭”已在全国一些城市试点。人民银行重庆营管部认为,推行这一金融产品主要面临四大因素制约:

  一是存在技术方面障碍。由于我国房地产市场价格走势、人均预期寿命等尚无稳定表现,金融机构对此进行精算存在难度。

  二是房产变现难度较大。目前我国房地产市场还很不健全,租赁、中介和出售市场还不够成熟,房地产不能随时变现,可能会给金融机构带来巨大风险。

  三是金融机构的考核方式和经营理念阻碍。“倒按揭”贷款要获得盈利需要较长时间,一般需要十多年甚至二三十年,而目前金融机构对经营部门的考核是按年度进行的。

  最后一大制约,则是与中国传统观念有抵触。欧美“倒按揭”之所以流行,与高额的遗产税有很大关系,人们在“以房养老”还是“留房予子”之间很好作出选择。而受传统观念影响,许多中国老人将财富留给子女,不愿将住房抵押后导致子女失去房产继承权。

  “以房养老”四种样板

  美国:“倒按揭”贷款放贷对象是62岁以上老年人。依据不同贷款发放机构分为三种:首先是联邦政府保险的倒按揭贷款,大约90%属于此类;二是政府担保的倒按揭贷款;三是专有倒按揭贷款,由不同公司推出,属于个人理财产品。

  北京石景山区:“养老房屋银行”由政府主办,规定凡北京60岁以上入住养老服务中心的空巢老人,可将原住房委托给“养老房屋银行”的房产运营方对外出租,租金用于抵扣老人在养老中心产生的相关费用,多退少补。最重要的是房屋产权不变更,既避免了因养老引起的家族矛盾,也实现了“以房养老”的目的。

  上海:“以房自助养老”计划规定65岁以上老年人可将产权房与市公积金管理中心进行房屋买卖交易。交易完成后,老人可一次性收取房款,房屋将由公积金管理中心再返租给老人。老人可按租期年限将租金一次性付与公积金管理中心,剩余的房款就成为老人的养老金。

  幸福人寿:我国首个开展“以房养老”业务的保险公司——幸福人寿近期正在接受相关部门的审批,顺利的话很快将挂牌营业。老年人可将唯一的一套产权住房抵押给保险公司,并从保险公司那里获取养老金直至终生。

  “倒按揭”也称“反向住房抵押贷款”,起源于上世纪80年代中期的美国。房屋产权拥有者把房子抵押给银行或保险公司等,后者评估后每月给房主一笔固定的钱,房主继续获得居住权直到去世。去世后房产出售,所得用来偿还贷款本息,其升值部分亦归抵押权人所有。

  “最近几年调高养老金,许多老人的吃饭问题解决了。但是老年人生了大病如果借贷无门,往往只有放弃治疗。”孙仁元说,很多老人都有住房。但按规定,70岁以上老人不能用房屋抵押贷款。

  目前,我市共有60岁以上老年人近430万人,占总人口的13.84%,并以年均3.86%的速度增长,每年净增老年人10万人左右。市老龄委预测,明年我市老年人口将超过500万。

  “国外早就实行以房养老政策了,上海也开始了试点。这样不仅可以把老人的房产利用起来,又可提高老人的生活质量。在目前政府养老保险还不够完善的情况下,也减轻了政府的负担。”孙仁元建议我市能早日启动这项政策。

  日前,市民肖德厚老人向市政府提出类似建议,人民银行重庆营管部对此进行了研究办理,并表示将及时反馈到人民银行总行,建议进一步加强对各金融机构创新业务的引导和推动,同时促进辖区内金融机构向总行争取试点,在风险可控的情况下,积极稳妥尝试开展“倒按揭”业务。

  “倒按揭”难过四道坎

  本报讯 以房养老“倒按揭”已在全国一些城市试点。人民银行重庆营管部认为,推行这一金融产品主要面临四大因素制约:

  一是存在技术方面障碍。由于我国房地产市场价格走势、人均预期寿命等尚无稳定表现,金融机构对此进行精算存在难度。

  二是房产变现难度较大。目前我国房地产市场还很不健全,租赁、中介和出售市场还不够成熟,房地产不能随时变现,可能会给金融机构带来巨大风险。

  三是金融机构的考核方式和经营理念阻碍。“倒按揭”贷款要获得盈利需要较长时间,一般需要十多年甚至二三十年,而目前金融机构对经营部门的考核是按年度进行的。

  最后一大制约,则是与中国传统观念有抵触。欧美“倒按揭”之所以流行,与高额的遗产税有很大关系,人们在“以房养老”还是“留房予子”之间很好作出选择。而受传统观念影响,许多中国老人将财富留给子女,不愿将住房抵押后导致子女失去房产继承权。

  “以房养老”四种样板

  美国:“倒按揭”贷款放贷对象是62岁以上老年人。依据不同贷款发放机构分为三种:首先是联邦政府保险的倒按揭贷款,大约90%属于此类;二是政府担保的倒按揭贷款;三是专有倒按揭贷款,由不同公司推出,属于个人理财产品。

  北京石景山区:“养老房屋银行”由政府主办,规定凡北京60岁以上入住养老服务中心的空巢老人,可将原住房委托给“养老房屋银行”的房产运营方对外出租,租金用于抵扣老人在养老中心产生的相关费用,多退少补。最重要的是房屋产权不变更,既避免了因养老引起的家族矛盾,也实现了“以房养老”的目的。

  上海:“以房自助养老”计划规定65岁以上老年人可将产权房与市公积金管理中心进行房屋买卖交易。交易完成后,老人可一次性收取房款,房屋将由公积金管理中心再返租给老人。老人可按租期年限将租金一次性付与公积金管理中心,剩余的房款就成为老人的养老金。

  幸福人寿:我国首个开展“以房养老”业务的保险公司——幸福人寿近期正在接受相关部门的审批,顺利的话很快将挂牌营业。老年人可将唯一的一套产权住房抵押给保险公司,并从保险公司那里获取养老金直至终生。

  “倒按揭”也称“反向住房抵押贷款”,起源于上世纪80年代中期的美国。房屋产权拥有者把房子抵押给银行或保险公司等,后者评估后每月给房主一笔固定的钱,房主继续获得居住权直到去世。去世后房产出售,所得用来偿还贷款本息,其升值部分亦归抵押权人所有。

  “最近几年调高养老金,许多老人的吃饭问题解决了。但是老年人生了大病如果借贷无门,往往只有放弃治疗。”孙仁元说,很多老人都有住房。但按规定,70岁以上老人不能用房屋抵押贷款。

  目前,我市共有60岁以上老年人近430万人,占总人口的13.84%,并以年均3.86%的速度增长,每年净增老年人10万人左右。市老龄委预测,明年我市老年人口将超过500万。

  “国外早就实行以房养老政策了,上海也开始了试点。这样不仅可以把老人的房产利用起来,又可提高老人的生活质量。在目前政府养老保险还不够完善的情况下,也减轻了政府的负担。”孙仁元建议我市能早日启动这项政策。

  日前,市民肖德厚老人向市政府提出类似建议,人民银行重庆营管部对此进行了研究办理,并表示将及时反馈到人民银行总行,建议进一步加强对各金融机构创新业务的引导和推动,同时促进辖区内金融机构向总行争取试点,在风险可控的情况下,积极稳妥尝试开展“倒按揭”业务。

  “倒按揭”难过四道坎

  本报讯 以房养老“倒按揭”已在全国一些城市试点。人民银行重庆营管部认为,推行这一金融产品主要面临四大因素制约:

  一是存在技术方面障碍。由于我国房地产市场价格走势、人均预期寿命等尚无稳定表现,金融机构对此进行精算存在难度。

  二是房产变现难度较大。目前我国房地产市场还很不健全,租赁、中介和出售市场还不够成熟,房地产不能随时变现,可能会给金融机构带来巨大风险。

  三是金融机构的考核方式和经营理念阻碍。“倒按揭”贷款要获得盈利需要较长时间,一般需要十多年甚至二三十年,而目前金融机构对经营部门的考核是按年度进行的。

  最后一大制约,则是与中国传统观念有抵触。欧美“倒按揭”之所以流行,与高额的遗产税有很大关系,人们在“以房养老”还是“留房予子”之间很好作出选择。而受传统观念影响,许多中国老人将财富留给子女,不愿将住房抵押后导致子女失去房产继承权。

  “以房养老”四种样板

  美国:“倒按揭”贷款放贷对象是62岁以上老年人。依据不同贷款发放机构分为三种:首先是联邦政府保险的倒按揭贷款,大约90%属于此类;二是政府担保的倒按揭贷款;三是专有倒按揭贷款,由不同公司推出,属于个人理财产品。

  北京石景山区:“养老房屋银行”由政府主办,规定凡北京60岁以上入住养老服务中心的空巢老人,可将原住房委托给“养老房屋银行”的房产运营方对外出租,租金用于抵扣老人在养老中心产生的相关费用,多退少补。最重要的是房屋产权不变更,既避免了因养老引起的家族矛盾,也实现了“以房养老”的目的。

  上海:“以房自助养老”计划规定65岁以上老年人可将产权房与市公积金管理中心进行房屋买卖交易。交易完成后,老人可一次性收取房款,房屋将由公积金管理中心再返租给老人。老人可按租期年限将租金一次性付与公积金管理中心,剩余的房款就成为老人的养老金。

  幸福人寿:我国首个开展“以房养老”业务的保险公司——幸福人寿近期正在接受相关部门的审批,顺利的话很快将挂牌营业。老年人可将唯一的一套产权住房抵押给保险公司,并从保险公司那里获取养老金直至终生。